為了預防樓市“金九銀十”期間進一步升溫，西安、蘭州、揚州、泰州等今年大熱的三四線城市近期相繼出臺緊縮政策。有分析人士認為，9、10月份或將是新一輪樓市政策密集出臺的窗口期，尤其是此前過熱的三四線城市，將是此輪調控的重點。在房地產市場長效機制建立之前，控房價、抑地價的調控政策沒有放松的可能。

9月13日，西安市人民政府發布《西安市人民政府關于進一步穩定住房市場發展有關問題的通知》，要求在西安各區暫停向已擁有2套及以上住房（含新建商品房和二手住房）的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房。在西安上述區域范圍內無住房且能夠提供2年以上（含2年）人上所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭可購買1套住房。經批準引進的各類人才購買自用住房的，不受限購政策限制。

同時，西安對公積金貸款額度也進行了調整，將繳存職工家庭申請住房公積金購房貸款的最高額度由75萬元調整為65萬元；將最低繳存時限由連續足額繳存6個月以上調整為連續足額繳存1年以上，并停止辦理試行的商轉公貸款業務。

事實上，在“金九銀十”到來之際，針對部分市場相對較熱的城市尤其是三四線城市的新一波調控升級早已開始。8月29日，蘭州市發布樓市調控補充通知，加大限購力度，同時調整執行差別化的貸款首付比例。不論此前房貸是否結清，本地戶口購買第二套住房的最低首付比例均相應提高了10%。限購方面，在城關區、安寧區、七里河區原有限購區域基礎上，將西固區納入限購區域。而且，外地人在限購區域內購買商品住房或二手住房，須提供在蘭州市連續不間斷繳納3年及以上的社會保險證明，或者1年及以上的個人所得稅證明。

此前一日的8月28日，揚州市也發布了樓市調控相關補充通知，將價格備案范圍由新建普通商品住房擴大到非普通商品住房及車位、車庫、儲藏室。

更早的8月24日，泰州市則出臺涵蓋16條具體舉措的樓市調控新政，被稱為“泰16條”。除了把車庫、車位、儲藏室納入價格備案范圍，還要求商品住房入手未滿2年不得上市交易。此外，泰州市也對精裝房市場作出了相應規范，推行成品房裝修市場化評估。而且，各個樓盤加價幅度不得超過上次申報均價的2%，而此前設立的標準是5%。

在一線城市中，北京市住建委相關部門聯合發布了《關于開展房地產經紀機構違規行為情況檢查的通知》，針對近期有個別經紀人員協助購房人以辦理“消費貸”、“經營貸”、“個人信用貸”、“房抵貸”等方式套取資金作為購房首付這類違規行為開展自查，斷絕購房者不規范的資金通路。

種種跡象表明，在房地產長效機制尚未完全建成之前，房地產調控政策無松動跡象，各種限制政策意在階段性平抑房價，為租售并舉的房地產長效機制建立贏得時間。有業內人士分析，9、10月份極有可能是新一輪樓市調控政策密集出臺的時間窗口期，尤其是今年較熱的三四線城市，或將面臨政策進一步收緊。

在日前舉行的“2017中國房地產品牌價值高峰論壇”上，交通銀行(6.360, -0.01, -0.16%)首席經濟學家連平表示，如果房價不能得到很好控制、仍面臨較大上漲壓力，長效機制的建立會較為困難。他認為，有可能進一步出臺針對性政策，對房價上漲幅度設定一個大致目標，將絕對上漲水平控制在一定程度內，保持房地產市場平穩運行，這樣建立起來的長效機制才能對樓市健康真正起到作用。

國家統計局昨天發布的數據顯示，1-8月份，全國房地產開發投資69494億元，同比名義增長7.9%，增速與1-7月份持平。其中，住宅投資47440億元，增長10.1%，增速提高0.1個百分點。

然而，施工面積、土地購置面積、銷售面積、到位資金等其他多項指標均出現不同程度的環比回落。

據統計，1-8月份，房地產開發企業房屋施工面積721781萬平方米，同比增長3.1%，增速比1-7月份回落0.1個百分點；房地產開發企業土地購置面積14229萬平方米，同比增長10.1%，增速比回落1個百分點；商品房銷售面積98539萬平方米，同比增長12.7%，增速回落1.3個百分點；房地產開發企業到位資金99804億元，同比增長9.0%，增速回落0.7個百分點。

事實上，樓市仍在持續調整之中。近日記者從多家機構獲悉，上周全國各線城市成交環比均下滑，且一線降幅較大。

根據Wind收集的各主要城市的房管局數據顯示，上周一線四大城市房地產成交面積49.1萬平方米，環比下跌15.8%，同比下降43.82%。而據廣發證券(18.880, -0.01, -0.05%)跟蹤統計，上周部分二線城市房地產成交面積214.8萬平方米，環比下滑2.9%，同比跌幅收窄至24.5%。

“上周主流45個城市周成交環比下降17%，銷售下滑源于推盤下降。其中，一二線城市環比下降16%，三四線城市環比下降20%?！比A創證券地產分析師袁豪說。

從目前的情況看，今年全年房地產投資保持平穩，且不排除略超預期的可能性。但值得注意的是，或許是受樓市去庫存遠超預期影響，開發商正在加速拿地。

“僅僅是7、8兩個月，萬科拿地數量已經有44個，耗費金額超500億元，而且萬科還只是開發商們拿地的一個縮影?！贝饲岸辔粯I內專家向記者表示，雖然房地產調控非常嚴厲，但是樓市去庫存情況遠超預期，房企銷售情況較好，這讓開發商們對整個市場較為樂觀。國家統計局數據顯示，1-8月份，土地成交價款6609億元，大幅增長42.7%，比前7個月提高1.7個百分點。

據Wind統計，今年前8個月60家房地產上市公司（含港股）已經耗資10327億元拿地，遠超去年同期的6817億元，同比大幅增長逾五成。其中，碧桂園和招商蛇口(19.570, -0.10,-0.51%)拿地耗資均超過1000億元，兩者均較去年同期增長近1倍。

令人略感憂慮的是，1-8月份房地產開發企業到位資金增速卻比1-7月份回落0.7個百分點。其中，開發商自籌資金31439億元，環比下降1.7%。

另據Wind統計，申銀萬國行業類房地產開發板塊的上市房企負債率和速動比等指標均顯示行業償債風險在提高，其中資產負債率提高了1.6個百分點。

（轉自互聯網）